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NUEVOS FINANCIAMIENTOS

Las cajas de compensación siguen en la espera para otorgar créditos hipotecarios. Luego que el gobierno las autorizara a entrar a dicho mercado, pues hasta el momento sólo otorgaban créditos de este tipo financiados con capital propio.

Oscar Pradenas, gerente de operaciones de la caja de compensación La Araucana, comentó: “estamos entrando esta semana con los borradores a la Superintendencia de Seguridad Social (Suseso), porque la asociación emitió una circular que está relacionada con la solvencia y la liquidez”.

Además de este requisito, el ejecutivo sostiene que la Suseso, pide la “generación de un plan de desarrollo hipotecario, que tiene que contar con la aprobación de los directores de cada caja, una vez realizado esto la Superintendencia emite un pronunciamiento donde se permite inscribirnos en el registro de la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS)”.

Transcurrido este proceso se espera que las estas entidades puedan entrar al mercado de los créditos para la vivienda. Luego que la SVS permita la inscripción, que según Pradenas, debiese darse “la primera quincena de agosto podríamos estar emitiendo mutuos hipotecarios endosables”.

Las expectativas de este producto son altas, ya que esperan generar mayor oferta y competencia. El ejecutivo de La Araucana indica:“nos vamos a transformar en una competencia bastante intensa con los bancos, no necesariamente a nivel de tasas, sino que porque somos capaces de darle soluciones a las personas”.

Respecto a los montos que se verán involucrados con este producto, Pradenas explica:“no hicimos presupuesto de colocación de crédito hipotecario, porque sabíamos que era un proceso largo, sólo se aprobó una línea de UF400 mil ($8.368 millones), de tal forma que estamos en condiciones ATTE. MARCELO PERALTA

MEJORAS EN SUBSIDIO DS-40

Con los cambios al decreto, mejoró sustancialmente el panorama. El ahorro previo sigue siendo el mismo —poco más de 1.000.000 de pesos— pero actualmente las personas que quieran obtener el beneficio pueden elegir viviendas nuevas o usadas hasta UF 1.000 y propiedades nuevas hasta UF 2.000, sin que tampoco sea requisito que esté emplazada en una zona de renovación urbana. Para inmuebles hasta UF 1.000, el monto del subsidio es UF 200, mientras que para las viviendas de UF 2.000 este ítem es de UF 100. Vale decir, se amplía la cobertura.

Además los tiempos para adjudicarse un subsidio son menores ya que todos los meses se realizan selecciones. “Esta medida está muy bien pensada para que la gente pueda acceder a comprar su propiedad y para poder echar a andar la economía (…) éste es un aporte para las inmobiliarias y es un beneficio adicional que antes las personas no tenían”, comenta Juan Enrique Munita.

Pero esta ayuda estatal no es para todos. Hay que acreditar el dinero mínimo exigido en una libreta de ahorro, tener 18 años o más, no ser propietario de una vivienda y no haber sido beneficiado con otro subsidio anteriormente. El año pasado, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo entregó un total de 10.000 subsidios DS - 40, mientras que en lo que va de este año se han dado cerca de 6.000 y se espera que a diciembre la cifra llegue a 12.000. atte. MARCELO PERALTA